同样是背靠着得天独厚的特色资源，东郊椰林为何没能像巴拉德罗海滨一样走出衰败窘境呢?百莱玛度假村是在东郊椰林最早成立的旅游企业，总投资4000万元。该公司负责人告诉记者，刚开始没有几家景区酒店，这里的游人很多，生意非常好，不久很多商家都看到这里能赚钱，一拥而上，现在这里景区不像景区，村庄不像村庄，就这样衰败了。另外，据媒体报道:“早在1992年1月，文昌市政府就委托天津城乡规划设计院海南分院对东郊椰林进行规划:规划将东郊椰林分为热作田园景区、红树林名胜景区、椰林自然风景区、文化景区4大功能区。但在开发建设时却出现无序招商引资，规划被、束之高阁””

 

      海南省旅游发展研究会会长，海南生态学专家毕华向记者指出，东郊椰林10千米长的海岸拥有近海珊瑚资源，本来是很好的吸引物，由于政府的管理失灵，把本应统一开发的椰林海岸分成小块出卖，倒卖土地成风，根本没有人是在认真做景区。此外，对于珊瑚礁的保护不到位，附近居民炸珊瑚烧石灰，对环境的破坏极大，没有了美丽的珊瑚、成片的椰林，最终使东郊椰林的标志失去了吸引力，走向了必然的没落。