1)景区资本经营方式

 

      按照景区资本经营的形态和内容分析,景区资本经营的主要方式有实业资本经营、金融资本经营、产权资本经营、无形资本经营等。

 

      景区实业资本经营是指景区产品形态的经营,即景区产品的开发经营,包括景区产品的设计、营销、优化等基本活动。景区实业资本是将资本直接投放到景区开发经营活动所需要的固定资本和流动资本中,以实现景区固定资产投放和流动资产经营。景区在从事金融资本经营活动时,自身并没有参与直接的开发经营活动,而是以金融为对象进行的一系列资本经营活动,其中主要是通过对股票、债券、期货、期权等金融资本的买卖行为,来取得有价证券因价格波动带来的手气或其自身以股息、红利等形式带来的收益。同时,景区通过对期货、期权的操作,还可以进行套期保值、削减价格风险。景区金融资本经营最主要的方式有三种:股票交易、债券交易和期货、期权交易景区产权资本经营的对象是产权,通过产权交易,使景区的资本得到集中或分散,从而达到优化资本结构、为获得未来收益创造机会的目的。景区产权资本经营是景区资本经营的重点,主要包括股份合作制、购并、资本收购或转让、破产、拍卖、合资、参股与控股、承包经营、租赁经营等形式。

 

        景区无形资本经营是景区通过对拥有的各类无形资产进行运筹和谋划,取得最大收益的活动,主要包括景区无形资本的交易、利用无形资本筹集资金、利用无形资本实现资本扩张等。

 

         2)景区资本经营原则

 

        为了保证景区经营活动达到预期目标,实现景区资本增值,景区的资本经营一般要遵循以下基本原则。

 

        (1)资本系统整合原则。在资本经营过程中,必须使加入景区的每个资本要素、每个运转环节共同构成一个完整的资本运行系统,资本经营的思想应贯穿于该系统的每一个部分,使其整体功能得到最优发挥。

 

        (2)资本最优结构原则。景区的资本结构必须保证使各个资本要素发挥最大作用,只有这样才能使同样数量的预付资本实现更多的产出。

 

       (3)资本经营的开放原则。资本经营是开放性的,它不只着眼于景区自由的各种资本,还要充分运用宏观资源配置的一切机制和条件,调动景区所能够掌握的各种社会资本,加入到景区的经营系统中,以最小的总预付资本控制和支配更大的资本,推动最大的经营规模,实现收益最大化

 

       (4)资本周转时间最短原则。资本周转速度的快慢决定了资本增值的快慢。在景区资本的经营过程中,应尽可能地缩短周转周期,提高流动速度,使一定时间内的预付资本能够推动最大的有效资本规模,从而提高景区的资本回报率。

 

        (5)资本的最优化规模原则。景区经营的资本规模不是越大越好,而应保持规模的适度化,使景区既能获得最大的规模效益,又能避免因管理层次的增加所带来的信息成本监督费用的增加对整体效益产生消极作用,即应该使景区资本规模达到最优。

 

        (6)资本的风险结构最优原则。投资风险的大小与收益大小一般是成正比的,风险越大,收益越大,风险与收益之间应合理搭配:既要有风险大、回报率高的项目,又要有风险小、回报率低的项目;既要保证资本的安全性,又要保证资本的增值速度。