(1)明确的市场针对性。景区的目标客源市场非常明确,就是以吸引旅游者(包括本地的“一日游”游客和旅游者)为目的,为旅游者提供游览观光或休闲的方式,并配备相应的设施和完善的服务来满足这种潜在的市场需求,实现旅游者快乐、愉悦和审美的体验。

 

       (2)旅游吸引物的规模效应和市场影响力。广义的景区几乎等同于旅游目的地,一些小型的旅游目的地和景区之间往往出现重合的现象。例如,鼓浪屿既可以说是一处旅游目的地,也可以说就是一个景区。而狭义的旅游景区则是一个吸引游客休闲和游览的经营实体。无论是广义还是狭义的景区,一般都由数个景点设计构成,其旅游吸引物具备一定的规模和数量,能形成市场影响和规模效应,并因此吸引和驱使人们前来访问。

 

       (3)长久的地域性特征。景区的空间或地域范围确定,有长期而固定的经营服务场所,并利用这一场所专供游人参观、游览或开展其他休闲活动。中国学者魏小安认为,“没有足够的空间也就不能称其为旅游目的地,而只能称为旅游吸引物”。这里对景区经营场所专门性和长久性的强调,就将景区与那些没有固定场所的旅游吸引物(临时举办的展览、娱乐活动、流动演出及民间盛会等),以及工厂、学校、乡村和部队军营等并不是专门供旅游者参观或游览的场所区别开来。

 

       (4)管理的可控性。景区必须有人管理,必须在景区内对游人的出入活动行使有效的控制,否则,从旅游业经营的意义上讲,便不属于真正的旅游景区,而只能是般的公众活动区域。纯商业性的景区旨在通过门票收费去补偿其全部运营成本并获取利润。景区并非仅限于收费的景区,同时也包括那些有人管理,但游人可免费参观的景区。