从中创造出捕捉到酒店建筑物特殊本质的非凡作品，并且与场地条件、气候和时代等完美结合，超越直接需求并提升酒店顾客的潜在需求；表达出业主、建筑师和社会的最强烈渴望；并以某种特别方式“打动”所有的用户。在这里，策划方案的价值就是酒店业主或建筑师最想体现的方面或者说是最能体现特色的方面。影响策划的因素即是需要策划的主要问题，也是建筑项目策划的价值体现方面。每种酒店品牌策划都会涉及不同的价值领域。从人的角度来划分，可以把影响策划的因素分为：客观和主观两个方面。客观因素包括环境因素、时间因素。主观因素包括人文因素、经济因素、文化因素、技术因素和美学因素。

(1)环境因素。
    环境因素是在酒店建筑存在之前就已经存在的因素，它们通常是非常重要的建筑问题，因为它们具有直接和关键的影响，关系到建筑或用户的生存。这也就是项目地块的价值分析、综合情况分析。掌握了这些影响因素，就能更好地把握设计中的要素，或是引用、或是借用、或是避开周围的自然环境。可能影响到建筑项目策划的重点环境因素包括场地、气候、文脉、资源。酒店场地是最重要的设计考虑因素。场地的性质是建造的起点，它关系到建筑物的生存。在很多项目策划中，在策划过程中进行仔细的场地分析通常会挖掘出内部和外部的重要景观。