在多个大型购物中心与商业步行街策划实践中，总结商业建筑项目的策划与商业建筑规划的经验教训，提出了商业建筑项目策划的方法。商业建筑项目的策划方法就是从事实学的实态调查入手，以规范学的既有经验、资料为参考依据，运用现代技术手段，由商业物业的经营者事先招商，归纳分析商家意见，根据商业经营的投入产出分析，确定基本业态，而后提出对商业建筑的要求，通过建筑师和策划师进行综合分析论证，最终实现商场建筑项目策划的目标。作为大型商业建筑的投资方，可以分为两种类型一种是资金充足的大型集团，只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了；另外一种是，资金不充足的投资企业必须通过销售商铺回笼部分资金。

    因此，商场的建筑项目策划就必须在考虑兼营的同时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求。大型的商场建筑往往还是城市商业文化的中心，因此，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，在商场的标识设计与建筑中使用，例如在大型商业广场内安排具有地方特色的促销等文化娱乐活动演出场所。商场的建筑项目策划的外部条件主要包括地理条件、地域条件、社会条件、人文条件、景观条件、技术条件、经济条件、工业化标准化条件以及总体规划条件和城市设计、详细规划中所提出的各种规划设计条件和现有的基础设施、地址资料直至该地区的有关历史文献资料。