居住物业，一般在项目前期，开发商通过招标的方式选择一家物业管理公司，并签订《前期物业服务合同》，由物业管理公司依照合同约定实施前期物业管理。物业管理企业从物业管理运作的角度提出小区规划、楼宇设计、设备选用、道路交通设计、绿化、功能规划、工程监管、竣工和验收接管等多方面的建设性意见，直到业主委员会成立选聘物业管理公司并签订《物业服务合同》时止。在后继工作中，物业管理公司将按合同约定实施管理。

    随着我国酒店和房地产市场的健康发展，物业管理作为房地产开发的延续和完善，房地产开发项目的物业管理状况已成为购房者越来越关心的问题，也成为影响客户是否选择该物业的重要因素。物业管理应建立起追求全过程最佳效益的现代化管理模式，在物业项目的开发阶段就应充分考虑建成以后的使用和管理的需求，考虑到社会经济发展后居住水平提高的需要。酒店自有投资意向开始到酒店品牌策划和项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理，一般来说，包括八个步骤：投资机会寻找一投资机会筛选一可行性研究一获得土地使用权一规划设计与方案报批一签署有关合作协议一施工建设与竣工验收一市场营销与物业管理。这八个步骤也可分为以下八个阶段：一是投资机会研究及土地竞投阶段；二是项目立项阶段；三是项目全程策划阶段；四是规划设计阶段；五是工程施工阶段；六是市场推广和营销阶段；七是物业管理阶段；八是物业拆除与报废阶段。