对于中小型规模的酒店和房地产开发建筑项目，首先应根据具体周边环境及周边已有重要的建筑和公共场所(如学校、公园、医院等)的发展情况，在规划上以求与其相结合，充分利用其优势。预测与该地块相适应的购买人群，以及周边的基础设施及环境的现状及发展趋势，如基础设施完善程度、交通便捷性、人文环境状况等。
    对于大型酒店和房地产的综合开发建筑项目，在规划和VI设计上力求统一，以品牌性大公司为龙头，联动中小开发商协同运作，在开发和建设上滚动经营，形成集成式规模开发格局，发挥酒店开发与建设中的积聚效应，形成设施完善、交通便捷、环境洁静、生活舒适并且居住效率高、生态效率高、运行效率高、集聚效率高的现代化住宅区。对于这种形式的集成式房地产规模开发，既考虑了各个开发商利益分配要求以及权属明晰的要求，又使得各个开发商的优势能够在联手打造区域性房地产消费热点的过程中实现互补，取得优势。

二、项目用地的获取与选址
    开发商根据自身对酒店和房地产市场的分析及认识，寻求投资的机会，将投资设想落到一个或若干个具体地块上，通过市场分析和拟选项目的财务评估(评价)工作进行决策，这一阶段需提出项目投资建议，编制项目初步投资估算，这是酒店和房地产整个开发过程中最为重要的一个环节。