农村度假的住宿需求在不断上升,但现有的散户形态的“农家乐”却相对较为分散且存在不少服务质量间题,而在度假区内新建住宿设施又受到非常严格的政策限制(农村土地供给受限),因此,逐渐催生了“联众模式”。

1.投资模式

农户提供宅基地,企业出资进行开发。选择生态环境良好、风景优美的农村进行休闲景区开发;农户统一与开发企业签订“合作开发合同”,按新农村建设标准在原址改建装修;开发企业负责建设相应的服务配套设施,对原村庄道路进行改造和重建,改善交通条件,新建停车场、中心广场和公共绿地等。改造建设后的住房产权仍归农民所有,农民任选二间住房作为生活用房,其余住房约定年根内的经营权归联众公司所有,约定期满后住房经营权全部归还该户农民。“联众模式”的农家乐对外开放后景区门票收入由公司和村民按约定比例进行分配。

2.经营模式

(1)“农家乐”餐饮:房屋底层属于农户,用来经营农家乐,由联众公司统一设计包装营销;

(2)分时度假:对所有“农家乐”品牌进行统一管理,联众会员一次性缴纳定额会费,就能获得一间房屋的约定年限的使用权,再通过会员卡的形式使会员获得在“联众模式”范围内各地的度假住宿时间的利益,从而实现分时度假的需求;

(3)异地养老:利用城乡间的级差地租,为都市居民养老提供了廉价住房,建设功能更全、居住条件更优的乡村公寓,以满足老人对休闲养老生活的需求关键标识术语。