在房地产品牌价值评估过程中，对未来收入准确可信的预测直接影响到品牌价值的大小，因此必须在分析宏观经济环境、政策环境的基础上，对房地产行业和企业所处的主要市场进行深入分析，再根据企业或酒店的市场竞争力及发展潜力，结合行业特性和项目开发的周期性对企业未来3～5年的经营收入和利润进行预测。
第二，BVA分析计算品牌对公司收益的贡献。
   在计算房地产品牌贡献率(BVA系数)时，T0P10研究组假设房地产品牌的价格溢价由其产品或公司所VI设计的品牌、技术等因素所贡献，并采用“品牌作用指数”的方法来决定品牌资产所创造的收益。“品牌作用指数”是指品牌贡献占溢价的比重，通过专家咨询法来确定。

第三，品牌风险分析确定品牌折现系数。
   房地产品牌价值评估的关键环节是对品牌进行风险分析以确定品牌未来收益的折现系数。该折现系数的确定首先需要对房地产品牌进行风险分析得到品牌强度系数，由品牌强度系数得到对应的品牌贝塔系数，再运用资产定价模型相关原理，计算得到房地产品牌未来收益的折现系数。
第四，计算品牌价值。
   中国房地产T0P10研究组采用资产评估中未来收益折现公式，将房地产品牌未来3年的品牌收益进行折现，并对3年后的品牌收益做年金化处理，从而计算出相应的房地产品牌价值。