(2)产权式公寓酒店的经营管理。公寓式酒店作为酒店业的一个创新品种，是近几年在我国出现的新事物。但无论是酒店业还是房地产业，对它并不感到陌生，因为它与国内在20世纪90年代中期出现的酒店式公寓在标识设计、服务模式和功能配套等方面都极其相似，两者只有从经营角度上分析才能看出区别。酒店式公寓面向的是长期租赁客户，而公寓式酒店主要是针对中短期旅游者市场。近几年，随着酒店式公寓的长期租赁客户的租金不断下降，一些拥有整体产权的酒店式公寓开始提出了以按天到按月进行短期租赁的酒店经营模式。这种经营方式的演变实际上就是国外公寓式酒店(Extended Stay Hot)的经营模式。'虽然目前酒店式公寓楼很多，但在此之前，酒店式公寓楼盘大都将每个单元出售给个体购房者，购房者拥有产权，或自住或对外出租，因此，能按照以公寓式酒店方式经营的酒店式公寓并不多。由此可见，从市场供求关系来看，国内公寓式酒店的市场前景极其广阔。随着中国加人WTO、北京奥运会和上海世博会的成功举办，预计未来国内主要大中城市的商务和度假旅游市场将大幅增长，房地产开发商也适时地推出了产权式公寓酒店品种。

案例分析
     “真诚”得来长期信任
       茹欣是湖畔饭店的一名宴会销售部的销售经理。这家饭店位于长江以南，有200间客房，一个咖啡厅和一个名为蜂鸣鸟的餐厅。